|
Makelaarsvak toen en nu
Het makelaarsvak dateert al uit het jaar 1284. In dit jaar gaf Graaf Floris V de stad Dordrecht het recht om makelaars aan te stellen. Dat recht werd 7 jaar later vastgelegd in een zogenaamde 'keur', een document dat nog steeds zorgvuldig wordt bewaard. In een verordening uit 1578 staat geschreven dat een makelaar betrouwbaar, nauwkeurig en eerlijk moet zijn. Dit zijn voor ons nog altijd dé drie belangrijkste uitgangspunten bij het uitoefenen van ons vak.
Een woning kopen of verkopen bij uw NVM-makelaar:
De Kleermaeker
Stel: u heeft een pittoresk vissershuisje in Huizen op het oog óf juist een ruime nieuwbouwwoning aan het Gooimeer dat aan al uw woonwensen voldoet. Óf u bent nog steeds op zoek naar uw droom villa ! Welke stappen doorloopt u, voordat de verhuiskaart op de post kan ?
Zoekopdracht
Wij kunnen van u niet verwachten, dat u dagelijks het woningaanbod in de gaten houdt. U van ons wel, want het is tenslotte óns dagelijks werk. Geef ons daarom een zoekopdracht en laat ons op zoek gaan naar úw droomhuis. Wij vinden het een geweldige uitdaging om samen voor ú en uiteraard met ú die ene woning te vinden. In een persoonlijk gesprek op kantoor maken wij duidelijke afspraken over de werkzaamheden en de vergoeding die wij hiervoor vragen: de courtage. En uiteraard bespreken wij onze zoekwerkwijze en kijken of die overeenkomt met uw wensen.
Aanbod van woningen
Allereerst maken wij een start met het doorlopen van het aanbod vanuit het unieke NVM-uitwisselingsysteem. Dit systeem geeft een overzicht van alle woonhuizen en appartementen, die in 't Gooi en omstreken te koop of te huur worden aangeboden. Wij kijken naar het type woning dat u zoekt en vergelijken dit met het aanbod. Hierdoor verloopt de zoektocht heel efficiënt !
Oriëntatie huizenmarkt
Ons advies: oriënteer u op de huizenmarkt. Breng een bezoek aan de gemeenten en wijken waar u graag zou willen wonen. Bij voorkeur op verschillende tijdstippen en dagen. Op deze manier leert u de woningen kennen en maakt u kennis met de buurt en de faciliteiten. Wellicht dat u na een bezoek aan een wijk uw woonwensen nog wilt aanpassen. Lees ook de advertenties in het woonmagazine 't Gooi en de Woonbode om inzicht te krijgen in de verkoopprijzen. Vergeet echter niet dat de verkoopprijzen niet vastliggen. Een huis kopen is een uitgebreid proces, waarvan het eindresultaat op maat moet zijn.
De bezichtiging
En dan is het zover: De Kleermaeker heeft voor u dé woning gevonden die aan (bijna) al uw woonwensen voldoet. Wij bespreken het met u, voorzien u van meer gedetailleerde informatie en geven antwoord op al uw vragen. U geeft aan dat u het graag van binnen wilt zien. Wij regelen zo snel mogelijk de afspraak voor een bezichtiging, want u bent wellicht niet de enige. Waar u op moet letten als u rondkijkt in de woning ? Zaken als: ruimte van de woning, indeling, tuin, zonligging, sfeer et cetera. Aarzel niet om vragen te stellen. Laat al het andere met een gerust hart aan ons over.
Bouwkundige kennis
Het is onze plicht goed te kijken naar de staat van onderhoud van leidingen, aanwezige apparatuur, dak, gevels, enzovoort van de woning. Wij beschikken over maar liefst 25 jaar ervaring. Vandaar dat wij u ook kunnen attenderen op eventueel achterstallig onderhoud aan de woning en het adviseren over eventueel te nemen maatregelen.
Ons kent ons
De meeste woningen in 't Gooi zijn ons bekend. Vandaar dat wij u kunnen informeren over voorzieningen, buurt, erfdienstbaarheden, eventuele bodemvervuiling, eventuele belemmerende bepalingen en bestemmingsplan. En uiteraard geven wij een eerlijke mening over de vraagprijs. Het gaat per slot van rekening om een aanzienlijk bedrag !
Biedingprocedure
U laat ons na de bezichtiging weten wat uw eerste indruk is en of u wellicht besluit een bod uit te brengen. Wanneer dit zo is, maar u nog niet helemaal tevreden bent over de gevraagde koopprijs, kan voor ons het onderhandelingsproces beginnen. Uiteraard gaan wij voor u tot het uiterste om voor u een zo scherp mogelijke prijs te bedingen. Het kan zo zijn dat uw bod niet wordt geaccepteerd, en dat u de gelegenheid krijgt een nieuwe voorstel te doen. Altijd weer een spannend spel. Uiteraard gaat dit in goed overleg met dé makelaar ! Wij houden u op de hoogte ! Houdt u er wel rekening mee, dat u bij de te betalen koopprijs nog 10% aan bijkomende kosten optelt !
Koopopdracht
Wanneer de verkoper akkoord gaat met uw bieding en de daarbij horende voorwaarden, overdrachtsbelasting/ makelaarskosten, notariskosten en hypotheek verkrijging dan stelt de makelaar de koopakte op. Hierin staat beschreven wat u samen met de verkoper overeen bent gekomen en evt. ontbindende voorwaarden. U neemt vervolgens de akte met ons door om te kijken of alle gegevens correct zijn. Daarna wordt de akte door u en de verkoper(s) ondertekend.
De notaris
Wij maken voor u de afspraak met de notaris. De notaris stelt de akte van levering en de hypotheekakte op en zorgt ervoor dat deze akten na ondertekening ingeschreven worden bij het Kadaster. Op de dag van de overdracht wordt het huis geïnspecteerd om te kijken of het geleverd wordt in de staat waarin u het hebt gekocht. De notaris zorgt verder voor de financiële afwikkeling van de transacties. U ontvangt ook een eigendomsbewijs. Dit is een door het Kadaster gewaarmerkt afschrift van de akte van levering.
Let op: denk aan het afsluiten op de datum van overdracht, aan uw opstal-, inboedel en wettelijke aansprakelijkheidsverzekering !
Ook na de overdracht kunt u natuurlijk altijd bij ons aankloppen om antwoord te krijgen op uw eventuele vragen !
Verkoopopdracht
U besluit uw woning bij ons in de verkoop te zetten, want u realiseert zich dat verkopen vakwerk is en kennis van zaken vraagt. U wilt onverantwoorde risico´s vermijden ! Samen zetten wij allereerst een aantal zaken op een rij, onder andere: het vaststellen van de verkoopprijs, of u een nieuwe woning op het oog heeft, óf zelfs al heeft gekocht. Of u het snel wilt verkopen of wat langer de tijd heeft. Tegelijkertijd inventariseren wij met u de roerende goederen in uw woning die u misschien wilt mee verkopen.
Van harte gefeliciteerd met de aankoop van uw nieuwe woning !
Promoten van uw woning
Uw woning wordt zo spoedig mogelijk bij het NVM-uitwisselingssysteem aangemeld. Vervolgens maken wij een fraaie fotopresentatie die aan al onze NVM-collega makelaars in 't Gooi en landelijk wordt aangeboden. Uiteraard brengen wij eerst onze eigen cliënten op de hoogte die op zoek zijn naar zo'n type woning als de uwe. En vervolgens aan geïnteresseerden die ons kantoor binnenlopen of ons telefonisch of per email benaderen. Verder promoten wij uw woning op onze eigen druk bezochte website en in onze etalage. Ook adverteren in lokale of regionale dagbladen is altijd bespreekbaar. Wij houden u op de hoogte van de resultaten.
Serieus bod
Nu wij de interesse gewekt hebben van een belangstellende, maken wij een afspraak voor een bezichtiging. Wanneer de interesse zich dan vertaalt in een serieus bod, dan is het aan ú of ú hiermee akkoord gaat of dat u toch liever kiest voor een tegenvoorstel. Natuurlijk staat u bij deze keus niet alleen ! Wij hebben een uitstekende reputatie.
De overdracht
Als u akkoord bent gegaan met de verkoop van uw woning is het aan ons om een koopakte op te stellen die wij met de koper(s) van uw woning bespreken. Deze checkt de gegevens, zet een handtekening en vervolgens zet ook ú uw handtekening onder de akte. De verkoop is gesloten ! Daarna versturen wij de akte naar de notaris met het verzoek de overdracht voor te bereiden. Alles wordt voor u geregeld en correct afgewikkeld ! Ook na de overdracht kunt u indien nodig natuurlijk nog steeds een beroep op ons doen.
Van harte gefeliciteerd met de verkoop van uw woning !
Taxatie
Naast bemiddeling en advies kan De Kleermaeker makelaars u ook van dienst zijn bij het taxeren van uw woning. Een taxatie komt om de hoek kijken wanneer u een hypotheek nodig heeft óf uw bestaande hypotheek wilt verhogen. Maar ook bij een boedelscheiding óf erfenis is een taxatie noodzakelijk. Bij een aanvraag van de Nationale Hypotheekgarantie is een taxatie zelfs verplicht. U ontvangt na de taxatie een uitvoerig taxatierapport volgens de laatste modellen.
EPA (energie prestatie advies) certificaat
Net als bij uw koelkast, wasmachine of ander elektrisch apparaat heeft ook uw woning, sinds 1 januari 2008 te maken gekregen met het energielabel. Vanaf die datum is het verplicht, tenzij duidelijk in de koopakte vermeld wordt dat zowel koper als verkoper er vanaf zien, om een energielabel te overleggen. Het energielabel is 10 jaar geldig.
|
Zaterdag 
